3月16日，国家统计局发布了今年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。
业内认为，房地产的供求矛盾已经出现了实质性缓解，叠加大城市二手房挂牌量减少等现象，供给端已经有明显的优化。若后续潜在需求释放，将为房地产供求再平衡提供加速器。
一线城市房价复苏明显
房价有了明显的回暖现象。今年2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。“2月份的房价数据已经传递出明确的积极信号，市场呈现结构性复苏现象。其中，一、二线核心城市的改善产品的表现成为复苏主线。这种结构性复苏体现出供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，‘小阳春’值得期待。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者说。
张波表示，一线城市的复苏已经明晰，新房价格从此前的环比下降0.3%转为持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。这主要是受政策宽松拉动，尤其是北京、上海两城政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性和改善性需求。
从数据上来看，深圳是四个一线城市中唯一一个新房价格环比下降的城市。“原因在于，春节前，深圳外围趋于刚需盘扎堆供应，加之推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整带动销售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，也导致新房价格受到一定影响。”张波分析认为。
同比跑输去年
二手房价格降幅也在收窄。今年2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
“一线城市二手房价格呈现积极的态势，这充分说明超大城市房价调整充分，率先迎来价格拐点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。严跃进认为，约自2021年9月份开始，二手房价格就出现了调整，呈现持续下跌的态势。在经过长时间的调整后，市场自然就会迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号，这与重点城市购房需求积极释放、各地政策生效等有关。
尽管环比数据有明显改善，但房价相比较上一年同期仍有明显下跌。今年2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
二手房价的跌幅更加明显。数据显示，今年2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
投资降幅收窄，销售降幅扩大
值得关注的是，今年前2月房地产开发投资的降幅较上一个统计期大幅收窄。数据显示，前2月，全国房地产开发投资额为9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。其中，住宅投资为7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。
施竣工方面，前2月，房地产开发企业房屋施工面积535372万平米，同比下降11.7%；房屋开工面积5084万平米，下降23.1%；房屋竣工面积6320万平米，下降27.9%。“把握今年的房地产开发投资，重点就是‘缩量提质’，各地要充分重视当前此类指标的新特征和逻辑。”严跃进对《华夏时报》记者说。
不过，今年前2月，新建商品房销售面积9293万平米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额为8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。截至今年2月末，商品房待售面积79998万平米，同比增长0.1%，增速比上年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平米，下降1.6%。
“销售数据跌幅扩大主要和基期值有关。2024年第三季度，各地利好政策发力，使得2025年一季度的新房交易表现优异，因此当前的同比指标受到影响。”严跃进进一步表示。
房企资金状况依旧没有明显改善。前2月，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%，降幅较上个统计期扩大1.1个百分点。其中，定金及预收款下降21.5%，个人按揭贷款下降41.9%。
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